你擔心的房產稅、房價會不會有大的變化?

房產 2018-06-26 20:41:06 來源:華商報
原標題:你擔心的房產稅、房價會不會有大的變化?

  本期嘉賓

  ■西安建筑科技大學建筑學院副教授 馬健

  ■易居企業集團西北區域克而瑞總經理 朱郁

  ■創典全程信息部部長 劉蘭蘭

  ■獨立財經評論人 朱文

  近日,全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺實現全國聯網,我國不動產登記體系進入全面運行階段。這不僅受到行業的關注,更牽動著大眾的神經?!安粍赢a登記全國聯網”將對房產稅、房價、樓市發展產生怎樣的影響?這成為大眾關注的焦點。

  是長效樓市調控政策出臺的前奏

  近日公布的不動產登記全國聯網又將行業和大眾的視線聚焦,該政策是不是樓市調控的一種,此時公布有何用意?行業專家認為,他不完全是樓市調控的一種,但可作為長效樓市調控的前奏。

  朱郁:全國的不動產登記不能完全等同于樓市的調控政策,但它是影響未來調控政策很有價值和重要的信息發布。此前不動產登記有基礎但條件不成熟,一直處于研究制定階段,目前適時推出等于正式公布是為進一步建立樓市長效機制打好基礎,將對調控房地產結構起到至關重要的作用。

  劉蘭蘭:不動產登記是近幾年來國家大力推進的一項工作,旨在建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺,其本身并不是房地產調控政策,不會直接影響到樓市,但不動產登記的全國聯網可以對后期政府出臺樓市調控政策起到指導作用。

  馬?。翰粍赢a登記全國聯網是樓市長效調控政策出臺的前提和基礎,為其提供數據支持和依據,是樓市長效調控政策的前奏,也意味著房地產市場調控即將從購買環節轉變為持有環節。

  朱文:全國不動產登記聯網選擇在此時公布,可以理解為“孿生”全國性樓市調控政策。主要原因在于:第一,為實行房地產精準調控提供強大數據支持。前五月各地樓市調控政策高達159次,限購、限貸、限售、限價、限拍、搖號等限制性措施層出不窮,然而萬人搶房搖號中簽率甚至低于1%的狀況時有發生。第二,有利于各地實行“分城施策”,實現差異化調控。

  與房產稅開征與否沒有直接關系

  不動產登記全國聯網的進一步實施,“以人查房”將進一步公開透明,擁有多套房產的人最關心就是自己的切身利益會不會受影響,全國登記完成以后,是不是房產稅就要來了。大家不要慌,房產稅的開征和不動產登記沒有直接的關系,但會起到重要的支撐作用,房產稅也不會立馬開征。

  朱郁:房產稅開征與否和全國不動產登記的公布沒有直接關系,但有間接作用。因為房產稅的出臺和最終的執行需要參考并依據全國不動產的登記。全國不動產登記將為房產稅的開征起到有力的支撐和輔助作用。

  朱文:不動產登記的全國聯網并不意味著房產稅能夠馬上落地。推動不動產的全國聯網,也只是進行房產稅制度改革的一個重要環節,為房產稅的開征提供有力數據支持,為能夠順利開征創造基本的條件。

  馬?。翰粍赢a登記全國聯網意味著房產稅及房屋空置稅等長效調控手段有了可實施的基礎條件,會推動房產稅等樓市調控稅種的落地。

  劉蘭蘭:不動產登記全國聯網跟房產稅落地并無直接關聯,只是從技術層面為房地產稅的征收提供更加充分的依據和基礎信息。房產稅是否開征,何時開征、征收多少等主要是通過國家制定相關稅收法律去規定,不是一個不動產登記全國聯網建立這么簡單的事情。

  對房價的影響是十分有限的

  不動產登記全國聯網平臺的啟用,讓許多購房者有了“房價會不會降”的疑慮,它和房價之間的關系又是怎樣?業內表示,這兩者之間并無直接關系,它對房價的影響微乎其微。

  朱文:全國不動產登記聯網的初步實現,對房價的影響是十分有限的。影響房價漲跌的主要因素是市場的供求關系,外來人口流動方向,貨幣政策的松緊程度,土地市場的供給狀況,以及各地的樓市調控政策。

  劉蘭蘭:本次不動產登記聯網只是一個信息平臺的搭建,并不涉及商品房交易和監管,對房地產市場而言只是在一定程度上影響市場預期,在一定時期內僅會刺激部分投資客拋售房源,加大二手房市場的供應。對于新房市場來講,房價主要受國家政策、金融環境、市場供需、人口及產業等多種因素影響。因此,不動產登記全國聯網對房價影響微乎其微。

  有望使房地產市場回歸理性

  那么從長遠來看,不動產登記對樓市的發展到底有哪些影響?有專家認為,有望遏制當前房價進一步上漲的趨勢,以保持房地產市場的長期持續健康發展。

  朱郁:對整個市場而言,這將是一劑良藥,有力解決了之前相對不公開、不透明、信息不對稱的現狀,也能夠緩解市場供需之間潛在的風險與矛盾,自然而然轉嫁市場主體的一些經濟行為。對整個后市的影響將是直接的,將起到積極作用。而對于市場本身,從供應端到需求端,甚至到價格,都不會起到明顯的改變和影響。

  朱文:不動產登記全國聯網能夠收集準確的各類不動產數據,購房者的房產狀況和貸款記錄也會被監管層所掌握,對炒房者來說是致命性打擊。對擁有多套房產的業主心理將產生影響,房價上漲預期或會轉變,當前樓市全面看漲勢頭可能會有所扭轉。短期內,國家或將出臺更有效的針對性調控措施,有望遏制房價進一步上漲,以保持房地產市場的長期持續健康發展。

  馬?。何磥?,不動產登記全國聯網和房產稅的出臺會擠出大部分投機者和炒房者,使房子的投資屬性降低,居住屬性增強,讓房地產市場回歸理性。 華商報記者 狄芳 杜蒙

免責聲明:本文僅代表作者個人觀點,與中創網無關。其原創性以及文中陳述文字和內容未經本站證實,對本文以及其中全部或者部分內容、文字的真實性、完整性、及時性本站不作任何保證或承諾,請讀者僅作參考,并請自行核實相關內容。

分享:

掃一掃在手機閱讀、分享本文

亚洲最新版av无码中文字幕一区