北京公積金月繳存額上限上調 買房人盼貸款額度提高

房產 2018-06-24 20:38:38 來源:中國新聞網

  原標題:北京公積金月繳存額上限上調 買房人盼貸款額度提高

  7月份起,北京公積金月繳存額上限上調至6069元,較去年提高了548元,分析顯示,這將對較高收入群體的公積金繳費產生影響。雖然公積金繳存額不斷上漲,但公積金貸款額度卻遲遲未見調整,面對不斷上漲的房價,買房人也期盼公積金貸款額度能夠提高。

  為什么是6096元?

  每到6月,各地都會迎來住房公積金繳存基數的調整,這其中,年繳存基數上限和月繳存額上限總會引發關注。為什么每年基數都會調整?新繳存基數根據什么來決定?

  根據國家現行住房公積金繳存政策,職工當月繳存的住房公積金為單位和本人月繳存額之和,單位和個人月繳存額上限分別為當地去年職工月平均工資的3倍乘以繳存比例。

  以北京為例,2017年度北京市職工月平均工資為8467元,那么2018年度北京住房公積金繳存基數上限則為25401元。職工和單位繳存比例同為12%,因此職工和單位月繳存額上限均3048元,兩者相加,月繳存額上限為6096元。

  住房公積金年度并不是從每年的1月1日開始計算的,而是從每年的7月1日至下一年的6月30日,所以公積金的各項基數的調整,也都從每年的7月1日開始。

北京公積金月繳存額上限上調 買房人盼貸款額度提高

  需要注意的是,公積金月繳存額上限的上調,只對較高收入群體有影響。職工本人2017年度月平均工資為北京市2017年最低工資標準(2000元)的,月繳存額按照下限計算,即個人不繳納,單位繳納240元;職工本人2017年度月平均工資在2000元―25401元(不含25401)之間的,公積金月繳存額為2017年度月平均工資乘以12%,所在單位也以同等金額繳納;月平均工資在25401元及以上的,個人和單位需要繳納的公積金均為3048元。

  假設小王、小李、小孫均在北京工作,2017年度他們的月平均工資分別為2000元、15000元、35000元。那么,他們在2018年度每月需繳存的住房公積金數額分別為0元、1800元、3048元;而按去年標準來計算,對應額度則為0元、1800元、2774元。

  分析:公積金貸款額度偏低

北京公積金月繳存額上限上調 買房人盼貸款額度提高

  住宅模型。中新經緯攝

  在公積金繳存上限提高的同時,公積金貸款額度卻未見調整。

  今年年初,朱先生在北京買了一套總價款450萬元的房子,首付付了135萬元,剩余的315萬元房款用住房公積金貸款無法全部覆蓋,其中195萬元使用了商業貸款,利率也高了不少。

  “北京的房價這幾年就翻了一番,但公積金貸款額度還是沒有漲,使用商業貸款,利息高出不少,二三十年下來,要多還很多錢。”朱先生對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說,希望公積金貸款額度能夠調高一些,減輕還款壓力。

  據北京住房公積金管理中心,目前北京市住房公積金個人貸款最高限額為120萬元,5年期以上貸款利率為3.25%,5年及以下則為2.75%,總體來說低于同期商業銀行住房貸款平均利率。據融360最新監測數據,2018年5月全國首套房貸款平均利率為5.6%。

  北京鏈家的房產中介馮女士對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說:“公積金買房好是好,只是審批、放款過程太慢,一般要等兩、三個月甚至更久。房價上漲快的時候,誰能等上兩、三個月呀?”她說,在實際購房過程中,有些購房者不得不放棄使用住房公積金貸款,轉而使用放款時間僅為一個月的商業貸。因此,公積金在用于購房時的實際使用率并沒有那么高。

  《北京住房公積金2017年年度報告》顯示,2017年北京地區全年發放住房公積金個人貸款535.78億元,涉及住房57818套。而北京實際繳費職工超730萬人,當年北京公積金購房的使用比例僅占繳存職工的0.79%左右。

  不僅北京面臨公積金上限難以覆蓋購房貸款需求的局面,上海、廣州、深圳等購房熱點城市也有類似情況。據以上三個城市的住房公積金提取規定,上海市住房公積金個人貸款上限為120萬元,深圳為90萬元,廣州為80萬元,顯然,在房價高企的今天,這些貸款額度難以滿足購房需求。

  對此,中原地產首席分析師張大偉認為,公積金上限額度偏低,建議逐漸提高公積金貸款額度上限,更好地滿足剛需買房貸款資金需求。他還建議,公積金制度改革可以學習德國等國家的合作建房模式,以住房合作社等形式,解決繳納公積金的低收入人群的住房問題。

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