當廣交會遭遇長租時代:選長租、棄短租

房產 2018-10-26 22:33:45 來源:羊城晚報
原標題:選長租、棄短租

傳統短租房源減少,而地鐵出入口附近、有統一管理的公寓更受租客歡迎

琶洲等地 熱點板塊 短租行情 表現平平

2018年秋季廣交會已在琶洲會展中心開幕,若在往年,展館附近的短租業務會十分火爆,量價齊升。但今年,廣州短租市場有了新變化:熱點板塊租賃行情冷熱不均,不少房東更傾向將物業委托給長租企業打理,導致短租房源減少,使部分板塊相關業務表現平平,而琶洲就是其中之一。

房東嫌麻煩,棄短租使傳統熱租板塊盤源減少

以往,廣交會期間,二手租賃市場會比較活躍,傳統熱租板塊的短租交易量和租價都會穩步上升。但今年卻有了新變化。

廣州鏈家新港中二分店經理涂瑞堅告訴羊城晚報記者:“今年短租市場最大的變化是傳統熱點板塊房源明顯減少,很多客商都轉而選擇酒店或統一管理、裝修新穎的公寓?!?/p>

他說,造成這種現象主要有三個原因:

一是不少業主覺得短租麻煩,且租客走了還有一段空置期。而這一兩年興起的企業長租業務,讓業主省心不少,他們更傾向將物業交給它們托管放租,自己只管收錢就行;

二是廣交會客商來自全國及世界各地,房東難以對他們的身份進行識別,而外籍租客租房的申請登記手續更加繁瑣,如今有委托企業代辦,自己就不用操心了;

三是客商短租會受到小區物業管理處的嚴格監管,房東怕被投訴。

據介紹,離廣交會最近的琶洲板塊,近期的短租行情表現一般,租金幾乎沒有變化,今年的客商大多會選擇經濟型酒店;部分則以公司名義求租,兩房和三房需求較大,租期10-15天。目前,該板塊兩房單位月租金約5000元;三房7000-7500元;如果是半月短租,兩房要6000元,三房為1萬元。

曾經的熱門板塊,現在供需比10:8

據了解,廣交會期間,租賃行情確實比平時活躍一些,但已無法和往年供不應求的情況相比。

中原地產區域營業經理胡小玲介紹,距離琶洲兩三個地鐵站的赤崗板塊,近期的租市就比較活躍,短租量小幅增長,租期多數是1-2個月。其中,近地鐵的一房單位最受歡迎。

目前,此類房源的供需比例大概是10:8,并未出現往年供不應求的情況?!皬V交會歷史悠久,很多客商對廣州已熟門熟路,他們首選交通便捷的經濟型酒店,又或者是有統一管理的公寓。他們已能熟練運用網上各種軟件尋找盤源,只要物業有接送服務,他們都愿意租離琶洲展館稍遠一點的酒店、公寓?!币虼?,傳統的短租房源在放盤量減少、租客分流的共同作用下日漸式微。

當然,也有一些板塊例外。在生意人集中的商圈,廣交會期間的租賃行情會很旺,如聚集多個專業市場的北京路商圈。

中原地產倉邊路分行高級營業經理葉劍生介紹,10月份北京路板塊的租市比平時旺,“總體上看,目前需求和房源比大概是5:1。在北京路,短租客戶大部分是周邊白領、生意人及廣交會客商”。據介紹,在該板塊,一房單位較受歡迎,短租客一般會租3個月左右。(圖 羊城晚報記者 陳玉霞)

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