杭州10月的法拍房 成交價普遍打8折

房產 2018-10-25 12:08:57 來源:錢江晚報

本版圖片數據均來源于“阿里拍賣”

過去一年多時間,法拍房被視為杭州二手房市場的一個縮影。二手房價格漲,不限購的法拍房就火爆異常;二手房市場轉冷,法拍房市場也跟著涼。

近日,阿里拍賣發布了《9月杭州房地產市場月報》,報告中稱,9月份杭州房產拍賣市場住宅成交均價為23463.88元/m2,為半年來最低,溢價率這半年來也是一路下滑。

到了10月份,法拍房的成交又出現顯著變化,成交價普遍低于評估價。錢報記者經過統計,發現成交價為評估價的8折左右,幾乎占了主城、余杭、蕭山法拍房近八成。

10月法拍房成交價

普遍是評估價的8折左右

10月16日,一套位于余杭的西溪山莊香山美墅別墅成交,評估價1505萬元,最后成交價1018.2萬元,相當于打了6.8折;一套岸上藍山117m2的房源,成交價為210萬元,比起評估價303萬元,也幾乎打了6.9折。

位于市中心的新華坊,10月12日成交的法拍房房源,為兩套打通的中小戶型房子,總面積157.8m2,評估價為626萬元,實際成交價僅439.2萬元。

錢江新城的豪宅東方潤園,10月份有兩套房源進行了司法拍賣,其中一套470.23m2的房源,評估價為3311.5萬元,最后成交價為2325萬元;另一套316.64m2的房源則遭遇了流拍。

位于濱江的一套溫馨人家135.59m2房源,成交價395萬元,是評估價的7.3折;一套鉑金時代138m2房源,成交價513萬元,則相當于評估價打了7.7折。

位于丁橋的安置房陽光逸城,10月12日成交了一套約79m2的房源,評估價約182萬元,實際成交價為130萬元,打了7.1折。

流拍也有所增加,像翠苑一區這樣炙手可熱的二手房,3.1萬元/m2的起拍單價,竟然流拍了。

成交價仍高于評估價的

主要有三類房源

目前樓市轉冷,拍賣成交價高于評估價的房源已經很少。記者梳理了主城、余杭、蕭山10月以來的法拍房,僅10套房源的成交價仍高于評估價,主要分為三類。

一類是頂級豪宅。10月12日有一套位于上城區的陽光海岸14~15樓的躍層房源,面積484.87m2,評估價為3762.59萬元,最后成交價達到4028萬元。業內人士認為,像陽光海岸這樣的頂級豪宅,具有一定的稀缺性,對應的客戶群主要是金字塔尖的富裕人群。這類人群對于價格沒有那么敏感,他們對于好房子更多是一種占有及資產配置的心態。比如陽光海岸在今年七夕節那天就曾經拍出過一套1.13億元的“杭州史上最貴法拍房”。

一類是“硬核”學區房。其實進入10月以來,一些不錯的學區房,包括求是學區的曙光新村、保亚洲最新版av无码中文字幕一区