聯合辦公鼻祖入杭,落戶西子湖畔

房產 2018-10-12 13:06:28 來源:錢江晚報
原標題:聯合辦公鼻祖入杭,落戶西子湖畔

  與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的WeWork,在工聯大廈試營業杭州一位退休阿姨,租了四個工位進行創業

  聯合辦公鼻祖入杭,落戶西子湖畔

  WeWork的公共休閑中庭

  WeWork元氣餐飲

  從杭州龍翔橋地鐵站出來,就是西湖邊最熱鬧的商圈。杭州最老牌的商場之一工聯大廈,在這個10月重新開業。而在這座商場的7樓和8樓,則是在國際上與Uber和Airbnb并稱為“共享三劍客”的全球辦公、社區及服務提供商WeWork在杭州的首個辦公空間。

  即使已是周一傍晚下班時分,WeWork的辦公空間里仍然人來人往,透過窗戶,還能欣賞不遠處的西湖落日。這或許是目前為止杭州地段最好的聯合辦公場所。

  聯合辦公,也稱眾創空間,2010年前后興起于美國,是一種為了降低辦公室租賃成本而產生的共享辦公模式――來自不同公司的個人在聯合辦公空間中共享辦公環境,彼此獨立完成各自的項目。與普通辦公室以間為單位起租不同,聯合辦公的起租單位是工位。

  在杭州這座創業氛圍濃厚的城市,聯合辦公市場從2015年開始起步,如今發展得如何了?

  杭州聯合辦公品牌

  目前已達數十家

  在杭州,較早做聯合辦公的公司是We+。

  第一太平戴維斯杭州公司總經理陳昆葳告訴錢報記者,前些年,聯合辦公市場上主要以We+這樣的政府/開發商合作品牌以及民企孵化的辦公空間為主,面積不大,總供應量加起來也不過2萬~3萬m2。不過這兩年杭州聯合辦公市場呈現爆發式增長,目前保守估計供應量超過30萬m2。

  陳昆葳認為原因有三。從內因來看,杭州科創企業多,市場環境好,催生了聯合辦公的蓬勃發展;從外因來看,近年來不少聯合辦公品牌吸引到風投,開始大舉進軍杭州,包括潘石屹旗下的SOHO 3Q,以及裸心社(今年已經與WeWork合并)、德培利等;三是聯合辦公的租用面積普遍提升,并且出現了從乙級寫字樓向甲級寫字樓拓展的苗頭。

  目前,杭州市場上有大大小小的聯合辦公品牌數十家,比較知名的除了WeWork、We+、SOHO 3Q外,還有優客工場、氪空間、朗詩空間、寰圖、德培利、科技寺、雷格斯、世服宏圖(Servcorp)、TEC等等。

  早前,聯合辦公品牌多為開發商或政府租金入股,房源多為老舊廠房和商務樓改建。比如朗詩空間,是朗詩寓旗下聯合辦公品牌,今年2月8日,全國首家朗詩空間在下城區文暉路武林福地創業園正式對外營業,其改建了大廈的6~8層,擁有248個工位,提供出租單人工位和多人整套辦公室,其中7樓包含公共娛樂活動的區域和吧臺。

  如今聯合辦公市場發展迅猛,不少品牌已經開始進駐杭州核心商圈的甲級寫字樓。比如氪空間,2016年進入杭州,第一家眾創空間開在余杭的夢想小鎮,工位起租價格是550元/月;前不久,又在錢江新城CBD 核心區的平安金融中心C座5~9層開出第三家眾創空間,總面積達到10305m2,共1600多個工位,工位租金最低1300元/月起。

  陳昆葳說,目前聯合辦公品牌搬進甲級寫字樓,主要集中在錢江新城與黃龍商圈,如平安金融中心、高德廣場、華潤、黃龍萬科中心、天目里等甲級寫字樓均有聯合辦公品牌入駐。

  主流客群有三類

  退休阿姨創業也有了場所

  那么,來這些眾創空間租工位辦公的,都是什么類型的企業和個人呢?

  第一太平戴維斯調研發現,互聯網科技公司、大型公司臨時項目組、制造業企業的銷售點,這三類是聯合辦公的主流客群。

  如朗詩空間,其租客中,總部在外地而在杭州設點的占57%左右,創業公司的租客群占42%左右。

  還有部分處于過渡期的公司,如新的辦公場所正在裝修,或者特定時期原有辦公場所不夠用的公司,會選擇在聯合辦公空間短租一段時間。

  確實,與傳統的寫字樓租賃模式相比,聯合辦公綜合成本具有明顯優勢,并且租賃方式靈活,傳統的甲級寫字樓通常是兩年起租,租期內企業如果需要擴充辦公面積,需要另外尋找場地,如果企業人員縮減,已經租下的面積就成了浪費。聯合辦公是按工位出租,最短甚至可以一個月起租,企業可以根據自己的經營情況調整租用工位的數量。

  在杭州WeWork,租客群除了互聯網科技行業的創業公司,還有文創公司、設計公司,甚至房企。而且租客群體也不局限于年輕人。有一位杭州阿姨退休后愛上了培育綠植,從而萌發了二次創業的想法。一次偶然機會,阿姨知道了WeWork這個平臺,于是租了4個工位。這不僅幫助阿姨節省了創業初期找場地裝修等繁瑣的步驟,也提供給阿姨潛在的“市場”――WeWork里這么多公司,對綠植都有一定的需求。

  WeWork注重社群互動

  工作日每天有主題活動

  目前杭州各大聯合辦公空間的工位租金,基本在1000元/月上下,而一些行業頂尖品牌,辦公環境更好,提供的服務也會更豐富多彩,因此其工位租金價格也會更高一些。

  比如,跟普通的聯合辦公空間相比,WeWork的公共休閑娛樂區是一大亮點:層高將近三層,抬頭是全玻璃拱頂,視覺上非常透亮。

  此外,WeWork注重營造社群氛圍和互動,希望將辦公空間打造成有創造力、有協作精神的活力場所。在杭州WeWork,其公共空間及娛樂場所都是免費供會員使用,會員還能享受免費無限量暢飲咖啡和啤酒。每周,WeWork都會提前安排這一周每天的社群主題活動。比如這一周,WeWork為會員安排的社群活動包括:周一元氣早餐,邀請來自上海的米其林大廚為會員準備豐富的健康輕食;周二新會員見面會,讓大家互相認識促進資源互通;周三邀請了瑜伽旅行平臺在中庭帶會員們一起運動;周四紅酒品鑒會;周五則舉辦戶外派對。

  除了工位租金收入,聯合辦公的其他盈利模式還包括商務活動場地出租、自動售賣機、廣告植入等。

  陳昆葳認為,隨著WeWork入杭,外資企業、知名企業的辦公租賃需求會進一步激發。同時,聯合辦公企業的拓點速度也明顯加快?!皩τ谖磥?,我認為聯合辦公行業會進一步細分,產生有一定行業特征的行業聯合辦公。資本在行業內的重要性將進一步凸顯?!?/p>

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