房價緩慢抬升、庫存持續下降 樓市回暖跡象隱現

房產 2018-06-18 19:15:06 來源:中新經緯
原標題:房價緩慢抬升、庫存持續下降 樓市回暖跡象隱現

  房價漲、庫存降,樓市回暖跡象隱現

  中新經緯客戶端6月16日電(薛宇飛)雖然沒有了之前的大幅上漲,但房價的緩慢抬升之勢仍在繼續。綜合多方數據來看,今年5月,房地產銷售數據出現反彈,庫存面積在持續下降,一二三四線城市的房地產市場依舊活躍。專家認為,樓市升溫現象顯現,未來一二線城市房價上漲的可能性較大,三四線城市則會面臨庫存壓力。

  70城樓市升溫 多數城市環比上漲

  售樓部沙盤。中新經緯 賈亦夫 攝

  作為樓市風向標的一線城市,特別是北京,5月份的房產數據已經顯現出一絲回暖跡象。

  北京朝陽大悅城附近的鏈家房產中介告訴中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview),近期門店帶看數量明顯增多,二手房成交量有一定增加,部分業主開始小幅提價。

  我愛我家市場研究院統計顯示, 2018年5月北京全市二手住宅共網簽18096套,同比去年5月上漲67.5%,環比今年4月增長32.3%,這是2017年3月以后的首次同環比同步上漲,創下了14個月以來的新高。

  價格上,國家統計局的數據顯示,北京5月二手房銷售價格環比上漲0.3%,同比仍低于去年同期。新建商品住宅方面,北京也實現環比上漲0.2%。

  整體上來看,樓市熱度已經開始在多個城市顯現。國家統計局15日公布的5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示,共有61個城市新建商品住宅銷售價格環比上漲,多于之前月份。

  一二三線城市新房與二手房房價環比均有所上漲。國家統計局稱,從環比看,一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.3%和0.2%,二線城市分別上漲0.9%和0.8%,三線城市分別上漲0.7%和0.6%。

  同比方面,一線城市整體依然低于去年同期,但二三線城市有明顯上漲,其中,5月份二線城市的新房、二手房漲幅均有所擴大。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲5.4%和4.4%,漲幅比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.0%和4.3%,漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點,分別連續4個月和10個月回落。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)說:“三類城市當前房價環比增幅曲線都有所抬頭,這說明近期交易上升后,各類城市房價確實有明顯升溫態勢?!?/p>

  二線城市房價漲幅擴大,與其調控效果減弱、人才引進政策、搖號政策有關?!斑^去1年多,密集的調控政策維持了市場的平穩,但最近2個月部分城市的人才政策、搖號政策減弱了調控效果。執行了2年多的限價政策,也放大了購房牟利的空間,導致供需結構失衡,致使部分城市房價出現上漲?!敝性禺a首席分析師張大偉對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)分析。

  商品房銷售約增兩成 庫存持續下降

  樓盤。中新經緯 薛宇飛 攝

  熱度不僅僅反映在房價上,全國的商品房銷售面積也在增加。中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)根據國家統計局數據進行計算,全國5月商品房銷售面積14217萬平方米,雖然不及3月份的水平,但環比4月上漲約17.4%,同比去年5月上漲約8%。5月商品房銷售額12556億元,環比上漲約18.2%,同比上漲約20.6%。

  張大偉表示,商品房銷售面積在同比漲幅下調10個月后,在今年5月又一次出現了反彈,而且不僅僅是銷售情況,資金面、房地產開發景氣指數等都比4月有所好轉。

  張大偉進一步解釋,由于2017年5月商品房銷售面積和金額都較低,也使得今年5月的增幅較大。另一方面,5月是傳統銷售旺季,也容易出現交易量增多。

  銷售數據向好,也導致庫存面積的持續下降。易居研究院近期發布的中國百城庫存報告顯示,中國100城樓市庫存已經連續34個月同比下跌。截至2018年5月底,該研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為42708萬平方米,環比減少1.6%,同比減少8.2%,當前庫存規模相當于2012年3月的水平,即庫存規?;芈涞搅?年前。

  嚴躍進稱,一、二、三四線城市庫存規模均有下滑,這和“紅五月”市場交易狀況有關。從同比跌幅看,二線城市庫存的同比跌幅最大,這也就可以解釋近期此類城市房價上漲過快的現象。

  而從全國看,5月末商品房待售面積56010萬平方米,已經較去年同期下降1億平方米。

  張大偉表示,全國的房地產市場庫存創46個月新低,一、二、三、四線城市商品房庫存去化已比較充分,很多城市去化周期在12個月以下。

  上漲壓力猶存 調控或繼續加碼

  住宅一體化建筑模型。中新經緯 攝

  房地產市場熱度的提升,也讓調控力度不斷加碼。中原地產研究中心的數據顯示,2018年1-5月,全國房地產調控政策發布多達159次,比2017年1-5月增加60%。其中,5月份全國超過40個城市發布50次調控政策,刷新歷史紀錄。

  積極補庫存,也成為很多地方正在推進的工作。中國指數研究院數據顯示,2018年5月,全國300個城市推出土地面積10431萬平方米,環比增加11%,同比增加30%;推出土地2373宗,環比增加15%,同比增加16%。

  但一二三線城市存在分化,一線城市土地供應面積環比減少51%,二線城市環比上漲8%,三線城市環比大漲14%。

  貝殼找房首席經濟學家楊現領對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,供地雖然在增加,但短期難以形成有限供給,供需矛盾仍較大,且新供應土地主要集中在三四線城市。未來,隨著三四線城市需求的逐漸釋放,這些城市將面臨較大的庫存壓力,而供地較少的一二線城市,依舊存在房價上漲的可能。

  近段時間以來,房地產企業融資狀況較為緊張,多家房企中止發行公司債。國家統計局數據顯示,1-5月份,房地產開發企業到位資金62003億元,同比增長5.1%,增速比1-4月份提高3個百分點,但仍低于去年同期的9.9%。

  有機構認為,部分資金承壓的房企會加快推盤,加速資金回流,從而在一定程度上平抑房價。楊現領則認為,房地產企業資金來源渠道較多,公司債融資減少不足以影響到整個市場。

  對于后市,嚴躍進說:“目前房價上漲的新苗頭比較明顯,潛在上漲的動力依然強勁。在‘房住不炒’政策不變的情況下,預計6月份部分三四線城市會出臺包括限售在內的政策,以進一步穩定市場價格和預期?!?中新經緯APP)

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