17.5萬元全款買商鋪 10年后發現有另一買家

袁小鋒 文/圖

13年前，銅川人竇志強湊錢以全款在銅川老區繁華地段購買了一間商鋪，然而2016年申請辦理產權登記時卻意外發現，他購買的商鋪多年前在不知情的情況下，已經變成別人的，賣家是同一個房地產商――陜西龍記房地產開發有限公司。這時候他才明白，自己全款購買的商鋪被開發商在不同時間“一女二嫁”了。

委屈：17.5萬元全款購買商鋪 10年后被要求解約

8月20日，竇志強又一次來到了銅川市老區的國貿中心大門外，隔著玻璃向里面不停張望?！拔业纳啼伨褪且贿M門一樓樓梯口左側第一個，位置非常好，當年我是借錢全款買的，只出租了十年，現在產權卻莫名其妙成了別人，我想不通啊?！备]志強連連嘆息道。

據竇志強提供的兩份合同顯示：2005年11月，他先是簽訂了一份商鋪委托經營合同，又簽訂了一份商鋪買賣合同，以全款17.5萬元購買了由陜西龍記房地產開發有限公司開發的位于銅川王益區的百盛國貿商鋪，商鋪的建筑面積為26.60平方米。

“按照當時合同約定，我購買的商鋪必須委托給百盛國貿有限公司經營十年。后來從2005年11月26日開始到2015年11月25日10年內，我每年都能準時收到租金21875元，我也非常放心。當時還想著這個商鋪將來可以留作養老用?！备]志強表示，“誰知道2015年底，龍記公司通知我簽訂新的經營合同，要求必須解除原來的商鋪買賣合同。我當時要求返還我的商鋪，同時要求龍記地產給我無條件辦理房產登記手續?！?/p>

法院：商鋪登記在第三方 對仲裁決定不予執行

依照2005年11月26日購買商鋪合同中第27條的規定，合同在履行中發生爭議，由銅川仲裁委仲裁。于是，竇志強依法提出了仲裁申請。

銅川仲裁委于2016年12月23日作出終局裁定：被申請人龍記地產集團股份有限公司在本裁決送達之日起30日內協助申請人竇志強在產權登記機關辦理權屬登記手續，并承擔逾期辦理權屬證書違約金等。

竇志強原本以為終局裁定下達之后很快就能拿到商鋪的產權證，但因為對方遲遲沒有協助他辦理產權證，于是他又到銅川市中級人民法院申請強制執行。但銅川市中級人民法院對強制執行申請重新審理后，做出了一個讓竇志強震驚的執行裁定――法院經調查確認，涉訴的商鋪登記在案外人名下，裁定不予執行竇志強已經拿到的仲裁裁決。

“這個商鋪在我之外還有一個所有權人！明明是我全款購買的，怎么會在購買兩年后又冒出一個購買人？一間商鋪怎會有兩個買主？”竇志強百思不得其解。

業主：檔案顯示產權已變更 自己卻毫不知情

竇志強隨后在銅川市不動產登記中心查詢到的一份房產檔案顯示，早在2007年9月，陜西龍記房地產開發有限公司以原產權所有人身份，將建筑面積為150.34平方米的商鋪整體出售給了第三方?！斑@150.34平方米的商鋪，其中就包含我全款購買的26.60平方米?！备]志強說。

華商報記者在2007年9月12日的銅川市房屋轉移登記申請表上看到，“申請人承諾”一欄蓋有“陜西龍記房地產開發有限公司”的印章，承諾中還對責任條款做了注明：“保證該房地產產權明晰無爭議，提交證件材料真實合法有效，如申報不實，愿意承擔由此產生的法律責任?！?/p>

竇志強表示：“我與開發商簽訂的是鋪位買賣合同，合同23條明確約定，自該商鋪交付之日起，這塊土地使用權證出讓合同中規定的甲方權利、義務和責任依法隨之轉移給乙方。難道我買到了假的商鋪？可這這10年來，我明明一直都能按時收到租金，而且一分不少。我買的商鋪什么時候產權發生轉移，我咋一點都不知道？”

龍記地產：不便接受采訪 會履行法院判決

目前，竇志強已委托律師已經向法院提出訴訟，要求解除原雙方于2005年11月26日簽署的《百盛國貿商業鋪位買賣合同》，并賠償商鋪損失。

竇志強表示：“10年來我一直都收著租金，一分錢不差，所以我中途沒必要過問產權是否發生變化。只是后來龍記要收回店鋪，我要求龍記依法給我辦理產權登記時，才發現商鋪在我正常收租金期間又被轉手。龍記承認我與他們簽訂的商鋪買賣合同真實有效，委托經營合同也是真實有效。我不管后面商鋪又賣給了誰，現在只是想向龍記討回我的合法權益?！?/p>

華商報記者隨后與銅川龍記地產取得聯系，該公司一位工作人員表示，他們對與竇志強簽訂的商鋪買賣合同是認可的；對竇志強提供的商鋪委托經營合同也是認可的，但并不認可竇志強所稱“一房兩賣”的說法。

工作人員表示，2007年距現在已經過去十多年，當年的很多事情、資料已經不好查清，當年是誰申請為第三方辦理了產權登記現在還不好說。事件發生后，他們也曾與竇志強本人進行過協商，希望給其一些補償，但對方要價太高，雙方未能達成一致。

8月24日，龍記地產集團股份有限公司就記者的疑問做出書面答復：竇志強與我公司民事糾紛一案法院正在審理中，所以不便接受采訪。我們作為百強企業的地產公司一定會在法院的公平判決下履行各自的職責。