把房“存”進銀行 一次收租10年你心動嗎?

房產 2018-08-28 15:03:13 來源:廣州日報
原標題:把房“存”進銀行 一次收租10年 你心動嗎?

  分散式長租平臺在東莞悄然出現。廣州日報全媒體記者石忠情攝

  在長租公寓推高房租成為當下熱議話題之際,東莞也悄然出現了分散式長租平臺,部分中介、機構已開始“收房轉租”業務。今年6月底,建行在東莞的東城、南城、莞城開始試點“存房”業務,正式加入東莞住房租賃市場。與此同時,一些金融、中介機構也推出分散式“收房轉租(即長租)”業務,在各個平臺發布收房信息:一次性可收取10年租金。對此,你會心動嗎?

  業內人士表示,與其他一線城市相比,東莞住宅租金平穩,考慮到手續辦理時間較長,住宅出售、出租溢價預期等問題,東莞的房東們對于“長租”市場仍然處于觀望狀態,目前長租房源較少,上述舉動對東莞的整體租房市場影響不大。

  東莞悄然出現分散式“長租”業務 業內人士表示目前東莞租金平穩,長租業務手續辦理時間長房源少對市場影響不大

  舉個例子

  不愿與租客中介打交道

  房主將房子“存”進銀行

  譚先生在東莞有一套專門用來出租的房子,由于平時工作忙,他無暇顧及房屋的出租事宜,也不想直接跟租客打交道處理日常房屋出租期間的繁雜事務。若把房子放給中介出租,他又擔心會不時被中介電話“騷擾”。不久前,他無意中得知建行推出的“存房”業務,經過一番咨詢、了解,他決定將房子“存入銀行”。

  他表示,“存房”后,房子交給專業的租賃公司打理,既節省了中介費用,避免房子空置損失,又無須直接對接租客,省去處理房屋家具損壞維修的煩惱,很符合他的需求。最終,譚先生簽了6年的長租權轉讓協議,一次性收取了6年的租金。

  據介紹,“存房”業務是建行發揮專業評估優勢和增信作用,推薦房主、專業租賃企業達成住房長租合作及交易的新業務,今年6月底開始在東莞試點。在該業務中,建行擔當資源整合者和金融服務的角色,具體運營則由專業住房租賃公司負責。在房東提出“存房”需求后,建行對其房產未來3~10年的租金收益進行專業評估;房主認可后,建行再推薦房主和運營公司達成住房長租權交易;由運營公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金,然后負責出租及租后管理。交易期滿后,運營公司將房產歸還給房主。

  這也是目前東莞市場上最為常見的分散式“收房轉租”業務模式之一,與由開發商主導的“三舊改造”項目打造的集中式長租公寓模式不同,這種分散式的長租模式以收取市場上房東個人房源為主,由房東個人提出出租申請,經由評估后,再轉交第三方專業機構進行統一運營和一次性或分期結算租金。

  市場走訪

  建行試點“存房”業務

  范圍暫限中心城區

  據了解,建行于今年6月底開始在東莞試點推行“存房”業務,目前試點范圍為莞城、南城、東城。據其相關工作人員介紹,下階段將逐步增加受理區域,目前各項工作順利開展,已經收到140套房源。

  除了建行開展的“存房”業務外,目前東莞市場上也開始有其他金融機構加入長租平臺市場,推行“收房轉租”業務。近日就有中介發布消息稱,房主若將房子出租給其所在的機構,機構將一次性支付10年的房租。即如果雙方協議的房租為3000元/月,房主可一次性收取房租36萬元。

  在中介費方面,如果房主和這些長租平臺簽約,房子出租3年,中介將收取兩個月的租金;若出租4~10年,中介收取3個月的租金作為中介費用。而一般情況下,東莞普通租房市場是采取按月收取租金的模式,如果簽約租房1年,中介收取1個月的房租為中介費用,房主也多一年一租。于是,相形之下,房主長租的好處是能夠一次性獲得較大額度的租金,所付中介費用也相對少一些。

  記者以有一套房子需要“存房”為由電話咨詢建行,工作人員介紹,房東可以直接到建行的網點進行申請,大約兩周后可以得到審核結果,然后再按照程序走流程,最終房東收取租金。從目前所了解到的“收房轉租”流程來看,“收房轉租”步驟均為房東提出申請,經由相關機構實地勘查、租金評估后,再到協議租金,最終簽約,從房東提出申請到正式收到租金預計需要一到兩個月的時間。

  業內分析

  對中介市場影響不大

  有中介行業相關人士認為,在東莞做長租平臺并不容易,房子出租的時間太長,很多房東不愿意出租。

  “我們有對接過幾單,但是最終都沒有談攏?!痹撊耸糠Q,除了房東對于長租的形式不愿接受外,租金到賬時間比較久也是一個重要原因。一般租房,今天簽了約,馬上就能夠拿到租金。但是出租給長租平臺,需要進行評估,還要等待租金放款,整個流程下來,時間比較長的需要一兩個月。

  此外,對于長租3年收取兩個月中介費的情況,業內人士也表示,按照正常的租房程序,如果房東與租客自己續約,一樣可以節省中介費。

  金信聯行市場研究院相關人士認為,這種“收房轉租”模式對中介機構會造成一定的沖擊,但并不會太大。該人士表示,一方面,這種模式下的公寓租房勢必會漲價,那些尚未被收購轉租的房子將會變得稀缺,租房的人只能更依靠中介機構;另一方面,自中介出現以來,不管開發商規模有多大,模式如何先進,還是會與中介合作,主要原因是中介手里的資源還是遠遠優于獨立的開發商。因此,“收房轉租”業務的出現對中介的地位并不會造成太大的影響。

  對房租暫未造成影響

  對于“收房轉租”業務,業內出現了兩種截然不同的看法。有中介機構認為,東莞房屋租金水平長期平穩,租金上漲緩慢,租金投資回報率低,長租市場不好做,不值得投入。但也有金融公司對長租市場前景看好,有機構表示,無論從政策還是市場來看,長租市場都是很有前景的,他們“已經投入好幾億元資金了”。

  “從目前其他城市的操作來看,如果真的有較大規模出現‘收房轉租’情況,房租肯定是會漲的?!苯鹦怕撔惺袌鲅芯坎肯嚓P人士稱,目前有部分中介和金融機構做起“收房轉租(長租)”的生意,但是主要集中在北京、深圳、廣州這樣的一線城市,東莞目前僅出現零星的私下收房的中介公司,目前尚未顯現規?;挠绊?。

  樂有家研究中心相關人士也表示,從目前來看,東莞出現“收房轉租”的規模很小,房源量少,對市場的影響也很小,對房租暫未造成影響。

  觀點PK

  樂意長租

  一次收租少麻煩

  徐女士來到東莞工作十多年了,一家人共買了4套房,一套大戶型用于自住,3套用于出租。

  她告訴記者,租房很瑣碎,每個月要記得提醒租客交租金,還會不時接到租客各種維修家電、家具的要求,要到現場協助他們維修。若租客提前退租,還要聯系中介找租客再次租房?!坝幸淮?,一個租客拖欠了幾個月的房租偷偷跑掉了?!毙炫空f,“說起這些年租房的事情就覺得頭痛?!彼嬖V記者,如果能夠一次性收取租金,將房子托付給專業機構處理,她還是很樂意的?!耙惶仔」⒌淖饨鹈總€月只有一兩千元,每個月都去收租很麻煩?!钡侨绻伴L租”,一次性拿到十多萬元的租金,可以少掉很多麻煩。

  不愿長租

  有風險又不劃算

  陳先生在東莞也有好幾套房子出租,不過他更樂意接受“短租”的方式。他告訴記者,從投資的角度來看,將房子長租并不劃算。他認為,東莞的租金回報率很低,長期出租收回的錢不會太多,但是目前東莞的房價并不便宜,房子出售的話實際上能夠拿到的錢不少。他表示,東莞的房子出售比出租的回報率要高得多。而如果房子出租10年,房子的樓齡就太高了,房子折舊率高,以后就不一定這么值錢,他認為這樣長租很不劃算。

  陳先生告訴記者,如果長租房子,3年內他還可以接受,如果長租10年,他不能接受?!疤貏e是出租后要遵守約定,10年內如果家里急需錢用就沒有辦法將房子賣掉換錢了,有一定的風險?!?/p>

  知多點

  長租對樓齡和戶型均有要求

  并非所有的房子都可以“收房轉租”,目前東莞的“收房轉租”業務主要集中在租房市場較為火熱的東城、南城和莞城,對于房子的質量和樓齡等都有要求。

  如建行“存房”房源條件就要求產權清晰,房東要提供房產證等產權證明材料;房屋必須是面積25~144平方米的住宅,且要求配套齊全,房屋應為水、電、煤氣、裝修、生活設施及家具家電齊全,可拎包入??;樓齡原則上應不超過15年(含)。

  而部分中介發布的信息也顯示,房屋戶型需是60平方米以內的商務公寓或是30~144平方米的住宅;樓齡不能超過25年;同樣,對于房子所在區域也僅限于東城、南城和莞城。

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