北京通州二手房活躍度激增 套均價不足390萬元

房產 2018-08-22 21:38:16 來源:證券日報
原標題:北京通州二手房活躍度激增 套均價不足390萬元

三年前,北京市通州區發布史上最嚴格的限購令。經過三年盤整,疊加2017年“3?17”調控政策影響,北京通州二手住宅市場經歷過一波漲跌后,今年上半年進入相對穩定狀態。

據麥田房產最新統計顯示,2018年上半年,通州二手住宅(住宅+別墅,不含其它)網簽量為3883套,同比提升了24.4%,和北京市二手住宅整體交易量走勢(北京上半年網簽量同比下降了12.5%)相比來看,通州交易量漲幅走在北京前列,市場活躍度遠高于北京整體水平。

值得關注的是,據麥田房產最新統計,今年上半年通州二手交易量是新房交易量的4.4倍,即每5套住房交易中有4套是二手房??梢?,通州二手住宅交易市場發達,占市場絕對主力地位。

五成交易集中在20個小區

盤點上半年通州二手住宅交易活躍區域發現,主要集中在梨園、北苑及玉橋街道、永順北及新華街道、中倉街道等四大板塊。這四大板塊正是6號線和八通線通過的區域,直接連通北京市區,地鐵通達性十分便利。

據麥田房產統計顯示,上半年這四大板塊成交量達3472套,占據通州二手住宅網簽量的89%。其次為宋莊和馬駒橋板塊,交易量占通州的8%左右,屬于比較活躍區域,再次為臺湖和于家務回族鄉,交易量約占通州的3%,活躍度一般。

今年上半年,通州二手住宅中有網簽記錄的有190個小區,其中,交易活躍程度排名靠前的20個小區占據通州近五成交易量。這些小區主要分布在梨園、新華街道、永順北、中倉街道、北苑、玉橋街道、馬駒橋等板塊。其中,華業東方玫瑰成交套數442套,參考成交價為每平方米55806元,交易活躍度排名第一。

單價6萬元以下房成交超九成

據麥田房產統計,就2018年上半年成交房源來看,主要集中在單價在40000元/平方米―60000元/平方米之間的住房,占比高達77.5%,其次為單價40000元/平方米以下的住房,占比17%??傮w來看,單價在6萬元亚洲最新版av无码中文字幕一区