北京高端項目成交量急跌 看昔日“地王”如何定價突圍考驗調控尺度

房產 2018-07-13 23:10:56 來源:每日經濟新聞
原標題:北京高端項目成交量急跌 看昔日“地王”如何定價突圍考驗調控尺度

  每經記者 舒曼曼 攝影報道 每經編輯 曾健輝

  2018年上半年,因城施策的樓市調控政策密集出臺,且不斷升級、擴圍、修補。尤其是一線城市,限價、限售、限貸等調控政策對樓市的調控效果最為顯著。

  在一輪接一輪的調控和低價項目入市的鋪墊之后,一線城市的一批高端項目終于傳來了開盤的消息。近期,一線城市均有高房價項目在沉寂數年后準備入市。

  為何這批高房價項目會選在此時入市?其入市有多大“勝算”?到底有無可能改變市場預期?伴隨著這些高價項目的入市,又會給明面上調控效果顯著的一線樓市帶來哪些影響?

  “別墅成交1084套,占比14%,環比減少1355套,相比去年上半年成交下跌56%。別墅成交均價38816元/平方米,環比去年上半年下降近4000元/平方米……”《每日經濟新聞》記者獲得的這一組數據反映的正是北京上半年高端住宅市場行情,這對于以高端見長或高價地項目入市的房企來說并不是一個好消息。

  高端項目一般都有拿地建設成本高和周期比較長的特點,項目從拿地到準備入市,時間周期達到5年的也不在少數,此時,開發商都在焦灼等待預售許可證審批通過的那一刻。即將入市的北京懋源?亚洲最新版av无码中文字幕一区