面對調控“狙擊”,房企如何做到“不缺錢”?

房產 2018-07-11 11:03:56 來源:觀點地產網
原標題:調控與貿易戰“雙狙擊”,房企如何做到“不缺錢”? | 我要去博鰲

  隨著金融嚴監管和去杠桿的推進,房企融資環境已然發生巨變,從資產荒到資金荒,也不過短短幾年時間。風水輪流轉的背后,是對房企去與留的考驗,2018年或許會是中國房地產發展史上的轉折點。

  脆弱的資金鏈

  中美貿易爭端不斷升級,人民幣匯率連續貶值,不僅綠了國內股市,還會使得企業海外融資成本不斷攀升,風險隨之驟增。

  央行發布的《中國區域金融運行報告(2018)》中提到“房企負債率較高,償債壓力較大?!边@是自2004年發布運行報告以來,首次警示房企高負債率風險。于房企融資而言,并不是一個好的信號。

  在“房住不炒”的調控主基調下,6月底,棚改貨幣化政策收緊的消息接踵而至,雖然國開行迅速澄清并沒有一刀切,但市場情緒已如一江春水被攪動。面對房地產形勢的變化,碧桂園一度傳出叫停三四五線“全覆蓋”戰略,股價也應聲下跌。

  這廂國內金融監管力度加強,銀行縮表,A股公司債審核趨嚴;那廂發改委收緊房企海外融資,限制發行境外債投資房地產項目。融資渠道收緊,導致融資門檻提高,資金成本水漲船高,看起來龐大的房地產資金鏈充滿了不確定因素。

  負債高壓下的房企

  幾年房企瘋狂拿地,地王頻出,大部分前期銷售回款被這些 “高成本”土地消耗,部分房企負債率居高不下,償債壓力較大。屋漏偏逢連夜雨,船破又遇頂頭風。2018年房企債券進入到期高峰,又逢人民幣匯率大跌,導致還債成本增加。截止到今年年中,國內已有房企出現違約現象。

  資金荒中如何另辟融資蹊徑?

  縱觀百強房企中排名靠前的幾家,周轉能力和資金回籠速度同樣領先其他房企,這也不失為應對融資困境的法寶之一。這種應對方式雖能改善企業資金狀況,其實依舊是高周轉、高杠桿發展模式的延續。傳統融資方式受到政策收緊,房企想要獲得增量融資,尋找新的融資渠道和方式需求凸顯。

  實際上新增融資門檻越來越高,金融機構對房企審核與評級趨于嚴苛,資金荒依舊嚴峻,這也預示著金融將在地產發展中扮演比以往更重要角色。金融與地產聯系越來越緊密,這在2017博鰲房地產論壇的出席嘉賓中就有體現,不僅有陳淮、樊綱、巴曙松、李尤佳、連平、陳銳彬、袁春、林采宜、沈建光等經濟學家和金融精英,更有高盛、綠地金服、摩根士丹利、法國巴黎銀行、乾立基金、瑞士銀行、星展銀行、浙商銀行、交通銀行、中信證券、招商證券、東方證券、工商銀行、瑞穗證券、平安銀行、霸菱亞洲、長江證券等國際、國內數十家金融機構高管出席。

  8月1~4日,2018博鰲房地產論壇將在海南舉行。在去年的基礎上,將邀請到更多國內外金融機構高層出席,在博鰲理事沙龍、經濟學家早餐會以及大會等多個環節中均有涉及金融話題,為房企和金融機構有搭建一個良好交流的平臺,共同解鎖資金荒下的融資新姿勢。

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